装修合同

关于装修合同

在人们越来越相信法律的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，以下是小编收集整理的关于装修合同，欢迎大家分享。

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

合同编号：

合肥市建筑装饰协会制定

住宅室内装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：委托代理人（姓名）：身份证号码：联系电话：承包方（以下简称乙方）： 本工程设计人： 联系电话：施工队负责人： 联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，结合本市住

宅室内装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方

承包的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成以下协议：

第一条：工程概况

1.1 工程地点：

1.2 工程装饰装修面积：

1.3 工程内容及做法：（见附表：预算单）

1.4 工程承包方式，双方商定采取以下第种承包方式：

（1） 乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托

乙方代购主材清单为准）；

（2） 乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见附表3：甲方提供

装饰装修材料明细表）。

1.5 工程期限工作日。

开工日期 （首期工程款到位后的第三天为开

工日期）；

竣工日期 （按约定质量验收标准合格的日期

为竣工日期）。

1.6 合同价款：本合同工程造价为（人民币）元；

金额大写：

（见附表：预算单）

第二条 工程监理

本工程若实行工程监理，甲方与监理公司另行签定合同《工程监理合同》并将监理工程师的姓名、单位、联系方式监理工程师的职责等书面通知乙方。

第三条 施工图纸

3.1 设计方案和施工图纸必须符合《民用建筑工程室内装饰控制规范》

GB50325-20xx要求。

3.2 双方商定施工图纸采取以下第种方式提供：

（1） 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份；

（2） 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双

方在每项图纸上签字方为有效）。设计费用详见报价单，由甲方支付（此费用不在工程价款内）。

第四条 甲方义务

4.1 开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等陈

设，以不影响施工为原则；乙方不对余留陈设负责。

4.2 提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。

4.3 负责协调施工队正常施工过程中与邻里之间的关系。

4.4 不得有下列行为：

（1）随意改动房屋主体和承重结构；

（2）禁止在外墙上开窗、门或扩大原有的门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；

（3）在室内铺贴1厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

4.5 负责办理物业管理部门的开工手续；并承担物业部门的各项费用。

4.6 凡涉及4.4款的变动，甲方应当向物业部门或房屋管理部门提出来申请，由

原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。

4.7 参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收。

第五条 乙方义务

5.1 严格按甲方签字认可的图纸施工。

5.2 施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

5.3 施工中严格执行安全施工规范。

5.4 施工中严格执行施工防火要求，由于施工造成火灾事故，由乙方承担，给甲

方造成损失的，负赔偿责任。

5.5 严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境，不扰民。

5.6 保证施工现场的整齐有序。

5.7 工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）

5.8 负责做好竣工交付使用前的成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目

造成交叉施工除外）。

5.9 严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。

第六条 工程变更

6.1 甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程洽商单》（见

附表：住宅装饰装修工程项目施工变更表），明确调整的价款和工期的相应增减。

6.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共

同商定并签署书面协议或《工程洽商单》，任何口头承诺或口头协议均无效。

6.3 工程增项或变更应适当顺延工期。

6.4 合同签定后，甲乙双方中任一方单方面要求解除合同，须按合同额的20%

赔付对方违约金。

第七条 材料供应

7.1 由乙方采购的主要施工材料、设备，进场时应通知甲方到现场验收，如不

符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用，甲方有权要求更换，如已使用，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。

7.2 由乙方购买的主要施工材料、设备，在工程施工过程中，甲方如需变更，

双方须先填写《变更洽谈单》，确认品牌及价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。

7.3 由甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计及施工要求的合格产品，

并按施工进度送到工地现场，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。因甲方供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。

7.4 双方所提供的建筑装饰装修材料、设备，必须符合国家质量监督总局标准。

7.5 如甲方指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，

乙方不承担责任。

7.6 甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材

清单”，并将全部款项交乙方。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人推荐或代购的，乙方不承担责任。

第八条 工期延误

8.1 对以下原因造成竣 ……此处隐藏27802个字……障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具陈设等采取保护措施；向乙方提供施工所需的水、电，并说明使用注意事项；办理施工所涉及的各种批件手续并交纳物业公司费用及装修押金。

2、负责审定双方协议的变更、增改项目，并按进度支付变更增改项目工程款项。

3、如确定需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续并交纳相关费用；若甲方未办理任何手续，擅自同意或要求乙方拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故由甲方负责并承担。

4、协调乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，协调邻里关系。

5、由于甲方原因造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，由甲方负责修复和赔偿。

6、甲方所购材料质量需由甲方、乙方共同验收认可，否则因此造成经济损失由甲方负责。材料进场日期必须符合乙方施工进度要求，如因此误时误工所造成的损失由甲方负责承担。甲方所购材料之项目，由甲方承担保修费用。

7、甲方指派为驻施工现场代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、登记手续和其他事宜。

8、甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，以保证工程质量及工程的顺利完成。

三、乙方责任

1、协助甲方对装修设计及施工说明的确定，拟定施工进度计划交甲方审定。所采购的装饰用主材，事先经甲方审定、认可；协助甲方办理入场手续，按照深圳市人民政府“第90号令“规定向物业交纳装修押金及工人出入证费用。

2、指派为乙方驻施工现场代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务。解决由乙方负责的各项事宜。

3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸及施工说明进行施工，对施工进程中的项目变更事先交甲方审定、认可后方可施工。参加竣工验收、编制工程结算单。

4、遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫、垃圾处理等工作，同时协调好由于施工带来的扰民问题。

5、施工中未经甲方同意或者有关部门批准，不得随意拆毁原建筑物结构及各种设备管线，否则，承担由此造成的一切后果。

6、对由于乙方原因造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，由乙方负

责修复和赔偿。

7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和施工成品进行保护。

8、乙方为甲方验房，验房通过即表明乙方已认可甲方房屋质量，在乙方施工过程中出现水、电、空鼓等质量问题，不应将责任推卸给甲方，应自行解决或者与物业管理处协商解决。

9、所有与此合同有关的劳动工具由乙方提供。

10、乙方应至少提前三天提出工程进度，及甲方所需购买物件和甲方需提供的配合服务，包括现场评估和监督等。

四、工程质量、工期、保修及违约责任

1、本工程以施工图纸、报价单、工程增改单和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）或“深圳市家装工程质量标准”等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

2、因甲方未按合同规定履行义务而影响工期，或因甲方提供的材料、设备质量不合格，以及因甲方临时更改图纸而影响工程质量、延误工期，其返工费用由甲方承担且工期顺延，以“工程增改单”为准。

3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

4、非乙方原因造成的停电、停水及不可抗拒因素的影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

5、由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延一天，按应付款额的%支付滞纳金。

6、由于乙方原因延期竣工，每延期一天，乙方支付甲方100元违约金。若合同期内甲方要求提前竣工，除支付赶工费外，每提前一天甲方支付乙方100元作为奖励。

7、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

8、因单方原因合同无法继续履行时，应通知对方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

9、工程完工自验收合格当日起两年内，乙方实行质量保修。即两年内因乙方施工或所购材料造成质量问题，由乙方负责免费维修；两年内因甲方使用不当或所购材料造成的问题，则由甲方负责维修材料的购置费用，乙方免人工费进行维修。

五、附则

1、本合同正本两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同自签订之日起生效，至工程竣工/交付使用之日起，三年保修期满，合同自行终止。

3、以下附件为合同之不可分割组成部分（与合同同时生效）

①。施工图纸

②。工程项目报价单

③。工程增改单

④。双方书面认可的附件

六、特别约定

甲、乙双方同意：

1、进场前查水、电，进场后不能打坏水、电，打坏后由乙方负责。

2、不能在房内做饭，出了事由乙方负责。

3、电的管内不能有接头，管与管的交接处不能有接头，从上一接线盒处找接头。

4、乙方施工完成后，交付甲方水电施工图1份或水电改造图片。

5、防水经甲方验收后，才可以贴瓷片。

6、插座右边火线，左边零线

7、火线用红颜色，零线用黑色，地线绿黄相间的

8、工程结算价按竣工实际工程量核算，多退少补。

9、水电项目保修三年。

10、由甲方购买的材料，乙方须在使用前三天内以书面的形式向甲方提出清单。

11、合同签定后，乙方不得单方面增减工程项目。

12、合同签定后，在不变更项目的情况下，乙方不得以任何理由提高工程价格。

七、备注事项

1、本合同未涉或未详部分，以政府或有关行业主管部门的规定为准。

2、凡本合同或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成，可提交深圳仲裁委员会按该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3、合同之未尽事宜，双方另行协商。另议所形成的书面文件，为合同之补充部分，与本合同具有同等效力。

八、工程款付款方式的约定

甲方付给乙方工程款分以下五次完成：

签合同后，甲方预付总工程款的10%，作为装修定金（定金将打入工程款）；

开工，水电改造完毕后付总工程款的40%，作为第一批材料款；

木工完工，油漆工进场付总工程款的30%，作为第二批材料款；

施工完工，验收合格后付总工程款的15%；

验收合格一个月内，甲方将余款5%一次性付清。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

电子邮箱：电子邮箱：

地址：地址：

年月日年月日